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      土地評估業務


      廣西金土評估公司成立于2006年2月,是專業從事土地評估、基準地價評估、土地規劃、環境評價、土地開發咨詢、估價糾紛裁定評估等的評估機構,是國家級評估機構。公司積極探索先進的評估理論及技術,積極開創評估從業領域,已涉足了抵押評估、企業清產核資評估、企業改制評估、企業上市評估、基準地價評估、法院裁定評估、農用地評估、拆遷安置評估、房地產轉讓評估等多項評估領域,每年完成委托評估逾千宗,評估額達百億元。公司與廣西國土資源廳、廣西建設廳、廣西國資委,與廣西各市、縣國土資源局、建設局等各級行政管理部門建立了密切交流渠道,與廣西區內各金融銀行、政府拆遷辦、土地交易中心、房產交易中心、司法部門、稅務部門、保險公司、國有企業集團等大型企事業單位建立良好合作關系,了解廣西各地土地資源狀況與交易情況,并熟悉有關土地政策法規,建立有廣西各市、縣土地基準地價信息庫,能使評估更精確。

      公司自成立以來一直是廣西各個市縣國土局、土地儲備中心、土地供應中心、工業園管委會、經開區管委會定點合作委托評估機構,委托類型包括國有土地使用權土地評估、城市地價監測委托、土地集約利用評價、基準地價更新等重要項目。在社會各界的支持幫助下,金土公司連續多年獲得廣西土地估價行業優秀土地估價機構榮譽、廣西土地估價協會授予準A級資信和中國土地估價師協會頒發的《土地評估中介機構資信等級A級》證書,自2011年至今連續五年獲得國際標準化組織ISO9001質量認證,2013年至2016年均被中國質量信用評估中心評定為AAA+級中國質量信用企業等。


      我們的競爭優勢及承諾:

      公司經過十幾年的沉淀在同行業中顯示出獨特的優勢,具有不可替代的地位。

      1、公司評估團隊實力雄厚。公司現有土地估價師10人,房地產估價師12人,礦業權評估師9人,持房地產與土地估價師雙證的5人,其中有若干人曾入選南寧市國土資源局地質礦產專家庫、入選南寧市房屋拆遷評估專家組、南寧市國土資源局地質礦產專家庫、南寧市國土資源局地價專家、中國土地估價師協會專家。

      2、多元化的評估領域,一條龍的服務,使客戶利益最大化。公司評估領域涉及抵押、核資評估、企業改制評估、企業上市評估、基準地價評估、土地出讓轉讓評估、房地產轉讓評估、礦產出讓轉讓評估、農用地評估、集體建設用地評估、用途變更評估、法院裁定評估、他項權利評估、拆遷安置評估等多種評估領域。公司還具有房地產測繪和土地規劃、土地勘測、土地登記代理、地籍測繪等執業資質,因此公司能夠為客戶提供從地下到地上、從設計到開發、從土地到房屋、從面積測繪到產權登記等全方位服務。還可以為客戶提供有關房產、土地、礦產政策法規咨詢服務,節約了客戶時間與成本,使客戶的利益最大化。

      3、完善的資源庫信息,使評估更精確。公司與廣西國土資源廳、廣西建設廳,與廣西各市、縣國土資源局、建設局、廣西各級礦產行政管理部門和礦產專業單位建立了密切交流渠道,與廣西區內各金融銀行(如:農業銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、光大銀行、北部灣銀行、招商銀行、中信銀行、華夏銀行、民生銀行、桂林銀行、柳州銀行、興業銀行、星展銀行、國家開發銀行、農業發展銀行、農村信用社等)政府拆遷辦、政府礦產管理部門、土地交易中心、房產交易中心、司法部門、稅務部門、保險公司、農墾集團、百色有色集團、建工集團、各市縣國資委等大型企事業單位建立良好合作關系,了解廣西各地房產、土地、礦產資源狀況與交易情況,并熟悉有關土地、房產、礦產等政策法規,建立有廣西各市、縣土地和房產價格信息庫和礦產儲存信息庫、基準地價信息庫等,能使評估更精確。

      4、誠實信譽、全面質量管理最大維護客戶的權益。公司在評估工作中,嚴格按照ISO9001:2008全面質量管理體系控制風險,保證每份評估報告的品質,認真遵守職業道德,做到實事求是、不偏不倚,評估結果客觀、公正。公司的誠實信譽得到了社會的認同,在有關部門的推薦下,工商管理部門批準金土公司經營“估價糾紛裁定評估”業務,使金土公司成為廣西唯一一家具有這種評估職能的中介機構,被譽為廣西評估行業的“包公”。





      部分業績:

      公司自1998年成立以來完成總評估項目數10000多宗土地評估項目,20000多宗房地產評估項目,評估價值總額2000多億元,部分重點業績如下:

      (一)參與央企改制項目評估

      中國電信企業改制涉及的土地評估項目

      中國移動企業改制涉及的土地評估項目

      中國工商銀行企業改制涉及的土地評估項目

      中國建設銀行企業改制涉及的土地評估項目

      中國石化企業改制涉及的土地評估項目

      中國石油企業改制涉及的土地評估項目

      ......



      (二)一級市場土地出讓評估

      公司自成立以來,先后成為南寧市、玉林市、梧州市、貴港市、崇左市、來賓市等地市級國土資源局和橫縣、上林、馬山、賓陽、鐘山、浦北、博白、都安、環江、融水、柳城、融安、陽朔、富川等縣級國土資源局土地一級市場出讓評估入圍機構,每年均完成數百宗土地評估業務。

      南寧市國土資源局委托位于南寧市青秀區民族大道鳳嶺段北面的建設用地使用權價格評估;

      南寧市國土資源局委托南寧市青秀區園湖南路宗地國有建設用地土地使用權出讓價格評估;

      玉林市土地收購儲備中心位于玉林市二環北路北側、牛運嶺西側規劃地塊國有建設用地土地使用權出讓價格評估;

      梧州市國土資源交易中心位于梧州市西堤三路大山里工業用地國有土地使用權出讓價格評估;

      來賓市國土資源局委托位于來賓市鐵北路與華僑大道交叉口居住兼容商業用地出讓價格評估;

      貴港市國土資源局委托位于貴港市港北區迎賓大道與布山大道交匯處居住兼容商業用地招拍掛公開出讓價格評估;

      北流市土地儲備中心掛牌出讓涉及的玉林高新技術產業開發區橫三路東北側、泉東社區地塊出讓價格評估。

      ......



      (三)銀行抵押評估

      公司自成立以來,先后成為中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國光大銀行、桂林銀行、柳州銀行、招商銀行、民生銀行、興業銀行、廣西北部灣銀行、廣西農信社等金融機構的入圍評估機構,已完成房地產抵押評估20000多個項目、土地抵押評估8000多個評估項目,評估總價值1000多億元。

      南寧寶能置業有限公司擬抵押貸款涉及的位于南寧市邕寧區國有土地使用權市場價格評估

      龍崗大道9號批發零售、城鎮住宅用地的國有土地使用權市場價格評估;

      華潤置地(南寧)有限公司位于南寧市青秀區東盟商務區國有土地使用權市場價格評估;

      南寧市土地儲備中心擬抵押貸款涉及的位于南寧市青秀區英華路北面國有建設用地土地使用權抵押價格評估。

      來賓市土地儲備中心擬抵押貸款涉及的位于桂柳高速與來合鐵路線交匯處東北面國有土地使用權價格評估;

      南寧威寧資產經營有限責任公司位于園湖路37號永華大廈的房地產抵押價值評估;

      南寧華南城有限公司位于南寧市江南區沙井大道56號的房地產抵押價值評估;

      南寧昊壯房地產開發有限責任公司位于南寧市青秀區長園路1號昊壯·南湖西岸的房地產抵押價值評估;

      南寧綠港建設投資集團有限公司位于南寧市壯錦大道39號北部灣科技園總部基地C區的房地產抵押價值評估。

      ......


      (四)土地征收、房屋拆遷評估

      公司是南寧市政府房屋征收拆遷、國有土地征收入圍機構,已完成房屋拆遷、土地征收評估業務幾十宗。

      原廣西高法舊址片區騎樓舊改項目房屋拆遷評估;

      南寧市良慶區3、4號回建項目涉及的房屋拆遷評估;

      南寧市五象大道原南蒲二級公路三公里處城鎮住宅、批發零售用地國有建設用地土地使用權征收補償價格評估;

      廣西軍區裝備技術部(茅橋倉庫)軍事用地國有土地使用權征收補償價格評估;

      南寧市西鄉塘區房屋征收補償和征地拆遷辦公室位于南寧市西鄉塘區中堯路國有出讓建設用地使用權市場價格評估;

      南寧市良慶區房屋征收補償和征地拆遷辦公室位于南寧市良慶區那馬鎮那馬街南面國有建設用地使用權市場價格評估。

      ...... 


      (五)法院拍賣評估

      公司是廣西壯族自治區高級人民法院和廣西各地市中級人民法院的入圍評估機構,先后完成各級人員法院委托的房地產、土地拍賣評估近100宗。

      南寧市青秀區人民法院委托南寧市長園路9號斯壯花園房拍賣評估;

      南寧市江南區人民法院委托南寧市西鄉塘區大學東路160號瑞士花園房拍賣評估;

      賓陽縣人民法院委托賓陽縣商貿城社區北段房拍賣評估;

      上林縣人民法院委托上林縣白圩鎮糠行街的房地產拍賣評估。

      ......


      (六)土地收儲評估

      廣西國際博覽事務局、廣西南博國際商貿有限公司位于南寧市青秀區民族大道南面商務金融用地收購儲備價格評估;

      南寧市良慶區百靈路64號城鎮住宅用地國有土地使用權收購儲備價格評估;

      南寧市西鄉塘區科園大道43號國有建設用地土地使用權收儲價格評估

      廣西水利電力職業技術學院位于南寧市大沙田金沙大道104號教育用地收儲價格評估

      南寧市土地儲備中心擬收購涉及的位于南寧市衡陽東路2號宗地國有建設用地土地使用權市場價格評估;

      南寧市土地儲備中心擬收購涉及的位于南寧市興寧區三塘鎮松柏路17號宗地國有建設用地土地使用權市場價格評估。

      ......


      (七)農用地評估

      廣西農墾集團南寧市九曲灣農場建設用地和農用地使用權價格評估;

      廣西農墾集團龍州縣先鋒農場建設用地和農用地使用權價格評估;

      廣西農墾集團龍州縣龍北農場建設用地和農用地使用權價格評估;

      廣西農墾集團龍州縣北耀農場建設用地和農用地使用權價格評估;

      廣西農墾集團良圻實業總公司建設用地和農用地使用權價格評估;

      廣西昌菱實業發展公司建設用地和農用地使用權價格評估;

      廣西金光實業總公司企業改制項目農用地使用權價格評估;

      廣西國營山圩農場鞍山分場農用地國有土地使用權抵押價格評估(廣西劍麻集團);

      廣西國營山圩農場岜美分場、鞍山分場位于扶綏縣渠楠村往弄廩路以東農用地國有土地使用權抵押價格評估(廣西劍麻集團)。

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